策画功绩基本保握平静。2023 年，公司达成营业收入东说念主民币802.2 亿元，同比+10.8%；归母净利润东说念主民币31.85 亿元，同比-19.4%。限度2023 年末，公司毛利率和归母净利润折柳为15.28%和3.97%，同比折柳-5.17 个百分点和-1.49 个百分点。董事会提议宣派2023 年末期股息每股0.148 港元，连同中期股息香港六合彩骰宝，23 年全年派息每股0.380 港元，派息总数约占中枢净利润的40%。

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公约销售肃肃增长，握续巩固湾区跳跃地位。2023 年，公司录得公约销售金额东说念主民币1420.3 亿元，同比+13.6%，完周至年公约销售地点的107.6%，赓续巩固在大湾区市集跳跃和广州市集份额第一的地位。其中，公司在广州勾通三年蝉联广州销售第一，市占率达到17.2%；深耕北京计谋亦取得显著推崇，全年达成公约销售额同比高潮57.3 倍。

多元化增储形状精确投资，土储结构再优化。2023 年，公司通过“6+1”多元化增储形状于11 座一、二线城市系数新增28 幅地皮，总建筑面积约为491万宽泛米，并于上海得回了首个城市更新容颜。限度2023 年末，公司领有总地皮储备约2567 万宽泛米，95%散播在一线城市和二线城市，TOD 容颜的总地皮储备达到331 万宽泛米，约占总地皮储备的12.9%。

“商住并举”计谋深远鼓动，握续赋能交易发展。限度2023 年末，公司平直握有的交易物业达成租出收入东说念主民币4.9 亿元，同比+49.7%；握股37.89%的越秀房产基金达成策画收入东说念主民币20.9 亿元，同比+11.4%；握股66.92%的越秀职业全年达成营收东说念主民币32.2 亿元，同比+29.7%，搞定界限稳步提高，市集拓展初次冲破1000 万宽泛米。

增厚财务安全垫，拓展多元融资渠说念。限度2023 年12 月31 日，公司现款及现款等价物及监控户入款总数约为东说念主民币461.0 亿元，较岁首高潮31.3%；剔除预收款的财富欠债率、净假贷比率和现款短债比率折柳为67.4%、57.0%和2.01 倍，“三说念红线”目标看护“绿档”达标。另一方面，公司全年加权平均假贷老本同比下落34 个基点至3.82%，期末平均假贷老本进一步下落至3.63%。

投资提议：看护“优于大市”评级。咱们以为越秀地产是优质的国资成长标的。研究到供股融资奏效将有助于公司业务布局走出大湾区及广州，且改日广州内城市更新和要点城市的开发业务体量可不雅，咱们展望公司24 年EPS为东说念主民币0.88 元，予以公司24 年8-10 倍PE 估值，对应市值区间为311-389亿港元，对应合理价值区间为每股7.73-9.66 港元。（本文非相配注明，均为东说念主民币计价，1 港元=0.9062 元东说念主民币）风险指示：市集招引不足预期。

广西日报南宁讯（记者/林雪娜）挚情倾荧屏，榜样励人心。由自治区党委宣传部、浙江省委宣传部、北京师范大学、广西广播电视台、浙江天光地影影视制作有限公司、广西电视传媒发展集团有限公司、杭州桂花影业有限公司联合出品的电视剧《大山的女儿》香港六合彩骰宝，7月12日晚登陆广西卫视黄金档美丽剧场首播。

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